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申請條件

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● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

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此次調整，除瞭前述對房地產行業的影響，總體上圍繞優化投資結構，對2009年確二順位房貸辦理銀行信貸房貸銀行準備東西缺錢急用哪裡汽車貸款定的固定資產投資項目資本金比例及相關內容進行瞭完善，合理降低投資門檻，有利於提高投資能力，增加有效投資，加快補上公共產品、公共服務及其他發展“短板”，通過改革促進結構調整和民生改善。

《每日經濟新聞》記者註意到，在降低城市和交通基礎設施以及玉米深加工項目資本金比例之外，《通知》對房地產開發項目作瞭明確規定，雖然保障性住房和普通商品住房項目並不在獲益范圍內，但“其他項目由30%調整為25%”。

6年後再降資本金比例

內容來自sohu新聞

按照2008年3萬億元的房地產投資數據測算，這一措施至少釋放瞭3000億元資金。而今年截至目前的投資額已經超過6萬億元，即使調降幅度僅為5%，對應的資金規模也不可小覷。

那麼本次受益的“其他項目”主要包括哪些？嚴躍進介紹，應該包括非保障房和普通住房項目，實際上主要是中高端項目。這些項目戶型一般在120平方米以上，銷售均價超過城市房產均價兩倍的水平，同時項目的地段優勢、裝修等都是非普通住房類型。此外，“其他項目”中也包括辦公樓和商業營業用房等商業地產。

早在2009年，眾多利好房地產市場的措施中，有一條和本次《通知》中的措施可以類比，即“普通商品住房項目投資的最低資本金比例從2004年的35%調民間信貸~勞工貸款率利2016比較低的銀行推薦低至20%，其他項目也降低至30%”。

本月初，國務院常務會議上傳出瞭調降項目資本金比例的消息，被認為是增加有效投資、降低投資門檻的重要措施。昨日（9月14日），中國政府網公佈瞭《關於調整和完善固定資產投資項目資本金制度的通知》（以下簡稱《通知》）。

嚴躍進認為，在宏觀經濟疲軟的態勢下，無論是固定資產投資還是房地產投資，增速都在放緩，這引起瞭行業一定的焦慮。

此次調整主要堅持瞭三項原則。一是總體調低。除產能嚴重過剩行業外，其他項目的最低資本金比例總體調低5%。二是有扶有控。適度調低有利於增加有效投資行業領域的項目資本金比例，比如，關系國計民生的港口、沿海及內河航運、機場項目，鐵路、公路、城市軌道，以及玉米深加工等項目。同時，城市地下綜合管廊和急需的停車場項目，以及經國務院批準、情況特殊的國傢重大項目的資本金比例可比規定比例再適當減低。三是獨立審貸。金融機構要按照國傢有關規定和風險可控、商業可持續原則獨立審貸，切實防范金融風險。

每經記者 王辛夷

然而，近期房地產方面的數據並不樂觀：今年前8個月，全國房地產開發投資61063億元，同比名義增長3.5%，增速比1至7月份回落0.8個百分點，回落幅度比1至7月份擴大0.5個百分點——這是2009年以來的最低水平。

嚴躍進認為，對於《通知》中的“其他項目”來說，通過降低註資資本金的門檻，能夠促使相關房企在企業設立和財務成本節約方面產生利好效應。

改善型項目受政策呵護

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受記者采訪時稱，中高端住房項目、辦公樓、商業用房項目等均包含在《通知》所說的“其他項目”之列，尤其是中高端住房項目將是這一政策的最大受益者，該政策向改善性住房項目釋放瞭積極信號。

嚴躍進分析稱，本次調降資本金比例，保障房和普通住房項目不在其中，這一方面是因為此類項目之前已經有政策優惠，另一方面也是在向改善性項目釋放積極信號。

中國指數研究院常務副院長黃瑜告訴《每日經濟新聞》記者，隨著我國人口出生率的逐漸下降，預計到2020年以後，我國商品房的剛性需求將逐步降低，住宅市場將逐步向改善性需求轉變，到2025年改善性需求將超過剛性需求。

在今年的政府工作報告中，國務院總理李克強明確提出支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展——這是2009年後首次明確“支持改善性住房需求”。

隨後多部委聯合出臺的樓市新政也被認為聚焦改善性住房需求。嚴躍進認為，這些政策釋放後，鼓勵瞭此類房地產企業去庫存，回籠資金。他表示，調低房地產資本金的要求，某種程度上會使得房企可用資金開始增加，在一定程度上等於“解放”瞭房企內部的一部分資金。加上前期去庫存回籠資金，本次資本金管制放松，可以鼓勵這部分房地產企業積極地拿地和投資，對於房地產企業後續積極補庫存、維持供求平衡等都有積極的意義。《每日經濟新聞》記者註意到，固定資產投資項目資本金制度自1996年建立以來，對改善宏觀調控、調節投資總量、調整投資結構、保障金融機構穩健經營、防范金融風險等，發揮瞭積極作用。2004年，為應對當時經濟過熱適當調高瞭比例，2009年為應對國際金融危機適度調低瞭相關比例。

“房地產投資的下滑對於中國經濟的整體拖累作用非常明顯。”中國人民大學教授劉元春對《每日經濟新聞》記者表示，“下半年房地產復蘇的速度，左右著中國經濟本輪觸底反彈的時點和反彈的模式。”

中高端住宅開發意外松綁 項目資本金由30%降為25%



(責任編輯：UF029)

新聞來源http://business.sohu.com/20150915/n421162673.shtml

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